我国下月正式取消小区物业费，好事都是别人家的物业！

归物业管的事

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。

归业主管的事

1、家里的门窗框、把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都要业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。

2、此外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，也都是全体业主的事。

那么1.2的物业费和2.5的物业费有哪些差别呢？

门岗

1.2元/㎡：门岗的老大爷可能在看报纸或者打瞌睡，甚至根本没有人。

2.5元/㎡：正门1人站岗，侧门1人站岗、监控室1人值班。

保洁

1.2元/㎡：垃圾没有定时清理，楼道内的杂物和大厅的卫生都带朋友过来都不好意思。

2.5元/㎡：每1万平方米的公共区域配备有一个保洁阿姨，且环境整洁干净。