房产税最新消息2018，主要涉及几个方面！(2)

第四、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。

第五、最关键的就是税率，这个传言里税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。

第六、税收优惠

（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；

（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；

（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；

（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

第七，计征时点是上一年度12月31日，以这个时间点的拥有房产的状况为准，然后下一年1月1日，自动计入征收。这个东西写的非常详细，乍一看真的像是房产税征收办法。但老齐觉得并不靠谱，因为太严格了。特别是惩罚累进税率，简直逆天了，如果你要有5套房，基本5年就被国家没收了。他实际上是对于有2套房子的人是有利的，说是家庭基本套数2套，你要有两套大房子，那么税率就只是0.8％，比如2万元一平米，两套100平米的房子，那么扣除掉3口人免征的90平米，只有110平米征税，220万的0.8％，每年的房产税只有1.76万元，每个月只有1466元。如果要按照60平米免征，那么只用交20平米的税，每年3200元，每月260元。

所以，对于很多家庭的影响并不大，而你拥有第三套房子的时候，那税率就完全不一样了。直接上到了3％，还是100平米单价2万的房子，一年你就要交税6万元。每月负担是5000元，基本上就吃掉了租金，换句话说，如果你有2套房子，租出去一套，还能收点租金，但如果你有三套房子，租出去的话，租金根本就覆盖不了房产税。有人说涨租啊，但租客可不管你是第几套房子，他就知道这样的房子别人都租5000，你租1万，人家肯定就不租你的了。但这个传言也没有解决土地出让金的矛盾，人家都交过土地出让金了，现在又来收税，这个似乎不合理。解读完了，不知道，是不是有的读者后背略微发凉呢？而有些读者却感觉到买房的春天要来了？别急，大家都别急，有深喉人士发现，这个房产税细则，2010年底的时候也在香港某媒体上刊载过，内容和这个很相似。