验房师验房遭殴打,3小时验出几百个问题!(4)
验房师与开发商的关系也在发生改变。一方面,这与楼市发展趋势密切相关。之前一些人买房子是为了投资,买房之后更多的是寻找下一个“接盘”的人,最后一个“接盘”的人才会更关注房屋质量。并且,当时处于卖方市场,开发商掌握了更多的话语权。随着部分地区楼市价格下降,买房更多是为了自住,买家对房屋质量更为关注。王景一说,“现在是所有业主都在挑毛病。”另一方面,与整个验房行业专业程度提升有关。最初,验房师大多是单兵作战,验房像是打游击,缺乏规划和系统性,验房主要针对业主,业主验房的体量小、分散,难成体系。验房行业逐渐树立起口碑,得到开发商认可后,头部验房公司的主要业务逐渐从to C(对个人)变成了to B(对企业),从业主转变为体量大、房屋集中的开发商。王景一说,现在大部分开发商不排斥正常验房,但排斥部分验房师“瞎找事儿”。
近年来,验房行业也迎来了快速发展。据王景一介绍,2007-2009年,他所在的验房企业开始起步,在沉淀了近10年后,业绩迎来了快速上涨。2015-2016年,业绩差不多是2009-2010年的5~6倍。这两年,涨速更快一些。
验房师与开发商之间的关系并非完全对立,有时,验房师会成为业主和开发商之间的“润滑剂”。所以,对验房师而言,除了专业技能外,如何与业主沟通也很重要。比如一个裂缝,业主认为问题非常严重,会造成严重后果;开发商作出解释,往往难以取信业主。而验房师从专业角度给出建议,可以在一定程度上缓和矛盾。“打铁还需自身硬,开发商应该修炼自己的内功,提升房屋质量。”辛璐认为,现在开发商的配合度提高了。验房师在现场检验时,一些开发商的相关工作人员也积极配合并记录,有的当场找工人维修。
目前,验房师没有统一的考核标准,这也导致从业人员水平参差不齐。张磊希望,验房行业能够有统一的标准。此外,验房环节如果能够前移,对提升房屋质量会有一定帮助。如果是精装修之后再验房,很多问题已经成为“死问题了”,即使能改,修改成本也很高。
验房师验房遭殴打,3小时验出几百个问题!不管是什么职业都有它的专业性,验房师也是一样,我们收房的时候可能发现不了什么问题,但通过验房师的法眼一瞅立马显了原型,可是这样一来就触动了开发商的利益,他们当然不愿意了,验房师验房遭殴打现象绝不仅上面的几例,这就需要我们更健全的法律来保护这些专业人士的人身安全,如果无法保证的话,那么不久的将来或许这一职业会面临灭绝的风险。
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