房产证上千万别写2个人名字,万一离婚就麻烦了!(2)
1、结婚一旦离婚的话,那么房子的归属问题就很烦人了,房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外,最大的纠纷问题。并且就算把房子给了对方,自己再买一套,但是有时候还会受到政策的限制,例如在北京,离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60%。
2、现在很多城市都有限购政策,只要买过房或者有过房贷,房子有没有卖掉,再买房都算二套。而第二套的首付比例,以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。所以如果以夫妻一方的名义购买贷款,假离婚之后,另一方有购房资格,单独购买的话,是算首套,但是有时间限制。
二、新婚姻法房产加名无效
新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定,如果符合以下情况的时候,加名无效:
1、婚前全款买房,只写一方名字
无论是男方,还是女方,如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的,并且只写了自己的名字,那么在离婚财产分割的时候,按“婚前财产”计算。
也就是说,即使在婚后加了伴侣的名字,离婚之后,另一方是无法分割房产的。
2、男方全款买房,只写女方名字
根据新婚姻法的相关规定,无论是婚前,还是婚后,只有女方可以证明房产是男方“赠予”的,那么即使是男方出全款买的房子,在离婚之后,男方也是无权进行房产分割的。